Чтобы оформить ипотеку, необходимо иметь на руках некоторую сумму денег для первоначального взноса. Минимальный размер составляет 10%, однако в некоторых случаях можно обойтись без нее.
Зачем банку первоначальный платеж
Первоначальный взнос — это признак серьезности намерений покупателя. Накопленные собственные средства указывают на финансовую грамотность заемщика и его дисциплину. Чем выше сумма, тем меньше опасность просрочек или невозврата долга.
Предоставление ипотеки без первоначального взноса несет риски для банка, поэтому кредитные организации стимулируют клиентов на крупные платежи. Например, предоставляют сниженные ставки и высокий процент одобрения тем, кто вносит значительную сумму на первоначальном этапе.
Возможно ли взять ипотеку без накоплений
Купить квартиру в кредит без накопленных денег можно. Для этого придется предоставить уже имеющуюся недвижимость в залог, воспользоваться материнским капиталом или взять заемные средства.
Залоговая недвижимость
Ипотека без взноса под залог недвижимости — вариант для тех, кто хочет улучшить жилищные условия. Такой способ подойдет в следующих случаях:
- В залоговой квартире не прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане.
- Объект не находится в аварийном состоянии, а дом не признан ветхим.
- Итоговая сумма ипотеки не должна превышать 70% от стоимости заложенной квартиры, участка или дома.
До полной выплаты кредита залоговая недвижимость находится в ограниченном владении. Ее не получится продать или обменять без получения разрешения кредитной организации.
Потребительский кредит
Привлечение заемных средств — неплохой вариант, но нужно грамотно подойти к расчетам. Ежемесячные расходы на кредиты не должны превышать 40% от дохода семьи. В противном случае, долговая нагрузка станет неподъемной.
Материнский капитал
Семьи с детьми могут рассчитывать на поддержку государства. Некоторые ипотечные программы предусматривают внесение средств материнского капитала в качестве первоначального взноса.
Еще один вариант — воспользоваться услугой кредитного брокера, который оказывает помощь в получении ипотеки без первоначального взноса по выгодной ставке. Специалист найдет вариант сразу в нескольких банках, с которыми осуществляет партнерские отношения, и соберет необходимый пакет документов. Это позволит подобрать оптимальную программу на персональных условиях. Такой способ повышает шансы на покупку квартиры без первоначального взноса.
