Аренда квартиры – ответственное и важное дело. Если подойти к решению данного вопроса безответственно, то можно попросту потерять свои деньги и остаться на улице. Соблюдение нескольких правил, о которых пойдёт речь в этом материале, позволит минимизировать риски при аренде жилья.
Узаконить отношения – важный этап в поиске временной квартиры
Договор аренды – это, по своей сути, свод основных правил. Он регламентирует отношения владельца квартиры и съёмщика.
Документ не имеет какой-либо строго определённой формы, но в нём необходимо указать как можно больше информации – паспортные данные сторон, ответственность жильца за порчу имущества, правила и сроки внесения оплаты и так далее.
В том случае если арендодатель по каким-либо причинам отказывается составлять договор аренды – это повод, чтобы насторожиться. Любая устная договорённость не имеет какой-либо юридической силы и не обеспечивает защиты прав съёмщика при наступлении конфликтных ситуаций.
Взаимодействовать нужно только с собственником
Если вопросом сдачи квартиры занимается не владелец, а представитель, то он обязан предоставить нотариальную доверенность. Также стоит сразу же убедиться в подлинности паспорта данного человека. Если что-то идёт не так – вероятнее всего, это мошенник.
От собственника, в свою очередь, помимо паспорта, также нужно потребовать свидетельство, подтверждающее его право собственности на объект недвижимости, либо же выписку из ЕГРН.
Утром – перевод денег, вечером – показ квартиры
Вносить арендную плату за жильё можно только после составления и подписания договора. Если арендодатель по каким-либо причинам просит перевести деньги заранее, аргументируя это высоким спросом на жильё и большой очередью из потенциальных съёмщиков, то ни в коем случае не стоит выполнять его просьбу. Такой человек после получения денежных средств может попросту больше не выходить на связь. При этом доказать свою правоту в подобной ситуации будет невозможно.
Кстати, если Вы планируете снять квартиру в Кемерове, у нас есть несколько интересных и выгодных предложений для Вас!
Права и обязанности сторон
Съёмщик обязан бережно относиться к предоставленному ему имуществу, оперативно сообщать владельцу о неисправностях, своевременно оплачивать арендные платежи и коммуналку. Собственник, в свою очередь, имеет право «навещать» арендатора, но только в соответствии с установленными правилами.
Арендодатель не может посещать квартиру, когда он захочет и при отсутствии съёмщика. Внутри находятся личные вещи арендатора – и подобные действия собственника нарушают неприкосновенность жилища.
Верните, пожалуйста, деньги
Довольно часто конфликтные ситуации, возникающие между съёмщиком и собственником жилья, затрагивают вопрос возвращения залога. В счёт данной суммы арендодатель может удержать ущерб при обнаружении повреждения какого-либо имущества.
И, порой, случается так, что владелец квартиры отказывается возвращать залоговый платёж, аргументируя это «амортизацией» имущества. Важно понимать, что любой физический износ имущества (без повреждений) – это траты, которые лежат на плечах арендодателя, а не временного съёмщика.
