Ипотека – денежный заем на приобретение квартиры, частного дома или земельного участка для дальнейшего строительства под залог определенного имущества. Чаще всего этим залогом выступает приобретаемая недвижимость.
И чтобы не остаться без жилья из-за невозможности погасить кредит, следует действовать по следующему плану.
Подготовка к покупке
Один из самых ответственных этапов. Пропускать его не стоит. Что сюда входит?
- Изучение предложений по ипотеке от разных банков. Все условия есть в свободном доступе на официальных страницах банков. Рекомендуется все изучить, и выбрать несколько наиболее перспективных решений.
- Составление финансового плана и создание финансовой подушки безопасности. Необходимо заранее рассчитать на какой срок будет браться кредит, сколько потребуется средств. Дополнительно стоит позаботиться о «подушке безопасности», чтобы в непредвиденных ситуациях спокойно выплачивать кредит и не искать дополнительные деньги по друзьям и знакомым.
Подача заявки в банк
Оформлять ипотеку следует только в офисе банка. При отправке онлайн-заявки, необходимо будет дополнительно приходить и подтверждать платежеспособность. При первом варианте существенно сократиться время ожидание на одобрение ипотеки. С собой необходимо будет взять весь пакет документов: паспорт, анкета-заявления (располагается на сайте банка, можно с сразу ее распечатать), заверенная копия трудовой книжники, документы об уровне зарплаты за последние полгода-год (зависит от программы ипотеки), СНИЛС.
После оформления и получения подтверждения о получении ипотеки, следует уточнить параметры жилья, по которым банк одобрит его покупку. Также можно уточнить – есть или нет у самого банка база квартир на продажу. Если есть, то после осмотра можно будет сразу оформить все документы.
Поиск квартиры (дома) под требования банка
Требования лучше всего зафиксировать на листке бумаги или попросить их распечатать, чтобы избежать недоразумений и потери времени. И уже с этими требованиями можно будет подходить или к риелтору, или садиться за сайты по недвижимости.
Обратите внимание: при поиске жилье должны быть выполнены все пункты из требований. Если чего-то не будет, то велик риск отказа от ипотеки со стороны банка. Кстати, узнайте подробнее о том, как получить ипотеку с плохой кредитной историей.
Подача документов по объекту в банк
Это может сделать или риелтор, или бывший собственник – продавец, если покупается вторичное жилье.
После этого банк проводит самостоятельную проверку документов и проверку жилья. Только после завершения (длится процедура около месяца) банк выносит решение – возможна покупка или нет выбранного варианта недвижимости.
Оформление сделки
После одобрения жилья назначается встреча в офисе банка. Покупатель, продавец и представитель банка обязаны тщательно проверить все документы, чтобы потом не было никаких недоразумений. Дальше осуществляется процесс оформления покупки:
- Составление договора купли-продажи. Здесь важно проверить, чтобы продавец не изменил стоимость в большую сторону или не вписал дополнительное лицо, как покупателя. Или еще как-то не «поправил» документы.
- Осуществление передачи денег продавцу. На данный момент времени возможен только безналичный расчет, чтобы избежать потери средств при передаче или подделке. Всю сумму банк сразу перечисляет продавцу. Клиент после окончания оформления вносит первоначальный взнос согласно условиям программы или намного больше – все зависит от возможностей.
- Получение расписки со стороны продавца, что деньги получены. Также банк может предоставить документы – выписку, что деньги были отправлены на счет продавца.
- Подписание всех документов в банке. Здесь также необходимо тщательно все проверить. И только после этого ставить подпись.
Регистрация права собственности
Совершается уже после того, как будут завершены все дела в банке. Для этого новому владельцу следует обратиться в Росреестре. При ипотеке процесс ускоренный. И максимально составляет 7 дней.
