Не так давно налоговая система РФ претерпела некие изменения и они, как оказалось, касаются именно сферы недвижимости. Ранее правительство России ещё в начале экономического кризиса занялось поиском новых источников финансирования. Однако сейчас за изменениями в налоговом законодательстве приходится следить с особой тщательностью. К примеру, на данный момент практически всех интересует вопрос как именно поменяется налог на недвижимость 2017 года. Для этого вначале стоит более подробно рассмотреть введённые в действия изменения.
Изменившиеся нововведения
Стоит напомнить, что некоторые изменения в отмеченном законе ввелись ещё несколько лет назад, правда, тогда квитанции на оплату налога получили лишь владельцы некоторых крупных городов. Теперь пришла пора ввести в действие новую версию закона, вступающего в силу в 2017 году. Первые платёжки по нему появятся у плательщиков лишь в августе будущего года, при этом оплата по ним должна производится лишь с началом осени. Если говорить в общем, законопроект 2017 года предлагает постепенно увеличить уровень налоговых плат, повышая их на 20% ежегодно. Такое решение было принято чиновниками, чтобы жители России смогли более плавно привыкать к постоянному повышению налога на недвижимость. Спустя 5 лет нынешний тариф налога увеличится в два раза.
Вся проблема подобного решения касается использования новой стоимости объектов: не инвентаризационной, как было ранее, а рыночной. Конечно же, оба показателя кардинально отличаются друг от друга, поэтому стоит уже сейчас привыкать к новым реалиям. Если верить представителям правительства, переход на рыночную стоимость недвижимости планировался уже давно, и это решение никак не зависит от необходимости наполнения казны с новых источников финансирования. Пока в этом законопроекте имеется множество нюансов, которые обязательно нуждаются в доработке.
«Подводные камни» нового закона
Для физических лиц налог на недвижимость в России в 2017 году не будет превышать 0,1%, так что нельзя говорить о том, что он станет слишком большим. К категории подобной процентной ставки попадут владельцы самых обычных квартир со строящихся жилых комплексов, гаражных построек и хозяйственных помещений.
Также в новом законе чиновники оставляют за собой право менять налоговые ставки по своему усмотрению, однако ниже установленных норм в РФ он опустится всё же не сможет. К тому же изменить налоговую ставку на законном уровне могут исключительно представители местного муниципалитета. В итоге получается, как уже стало понятно, что налоговая ставка на недвижимость в 2017 году окажется индивидуальной, и рассчитать её без помощи специалистов просто невозможно. Также первые платёжки в 2017 году придут именно к физическим лицам, потому как рассчитать кадастровую стоимость объектов их недвижимости окажется достаточно легко. А вот со всеми юридическими лицами работка предстоит ещё та.
На данный момент в России находится немного специалистов, которым по силам адекватно оценить кадастровую стоимость объекта. Это означает, что изначально новый закон будет действовать не на всей территории государства. Пока же уже началась работа по составлению специальных кадастровых реестров, где можно будет отыскать любой объект недвижимости и просчитать его стоимость.
Как рассчитывается налог на недвижимость по-новому?
Чтобы узнать цену личной недвижимости по новому закону 2017 году, нужно просто знать его кадастровую стоимость. Для этого можно воспользоваться одним из существующих официальных веб-ресурсов. Затем у представителя местного муниципалитета можно выведать процент налоговой ставки и рассчитать точный размер нового взноса.
Отдельно нужно запомнить, что новый налог предусматривает наличие неких вычетов, согласно которым человек не должен платить налог за:
- 10 м2, если они располагаться в приватизированной комнате одной квартиры;
- 20 м2 от целой квартиры;
- 50 м2 хозяйственного помещения или частного дома.
Особенности закона
Для юридических лиц в новом законе появились некоторые изменения, 
отражающие возможность продажи жилья. Если должно продаваться собственное имущество (жилой дом или квартира) купленное минимум 5 лет назад, во время сделки с недвижимостью за неё придётся заплатить 13% налога. По мнению специалистов, с введением подобного пункта в законе на рынке недвижимостью возрастёт количество теневых сделок по продаже жилья. Правительство же обещает в ближайшем времени решить эту проблему, введя дополнительные правила. Один из таких правил считается введение выплат по кадастровой стоимости объекта.
Ещё в 2017 году все жители России должны самостоятельно передавать сведения относительно покупки любого объекта недвижимости. Если кому-то захочется намеренно скрыть подобную информацию, нужно рассчитывать на выплату штрафа в ближайшем будущем, составляющего 20% от неоплаченного налога.
Льготы пи налогообложении
Официально льготы на налог 2017 года остались такими же, как и ранее, однако список региональных льгот может оказаться существенно сокращённым. К сожалению, финансовый кризис все переживают по-разному. Главные льготы будут касаться ликвидаторы аварии на ЧАЭС, ветераны труда, дети войны и инвалиды разных групп.
Очень важно более подробно изучить информацию относительно налога на недвижимость 2017 года и пенсионеров. Согласно новому закону, пенсионер сможет не платить за любой объект своего владения по личному усмотрению. К примеру, можно убрать из налога большую квартиру, оставив за собой право оплачивать небольшую дачу. Подобное решение правительство связано с тем, что ранее родственники переписывали всё своё имущество на пенсионеров. Теперь же обмануть налоговую систему не удастся.
В завершение стоит обратить внимание на то, что налог на недвижимость 2017 года для организаций будет зависеть сразу от нескольких параметров. Это дизайн помещения и видовой показатель.
Конечно же, в новом законопроекте есть целый ряд недоработок, которые напрямую касаются определения кадастровой стоимости любого объекта недвижимости. Всё что остаётся обычным гражданам – принят закон о недвижимости таким, каким он есть, и надеяться на возможные улучшения.
