На начало 2016 года вопрос относительно валютной ипотеки оказался довольно неоднозначным. Если же говорить о возможности введения каких-либо нововведений в этой сфере в будущем году, ситуация оказывается ещё более запутанной. В чём же главная причина такой неразберихи? Оказывается, запланированная изначально программа государственной помощи оказалась с самого начала закрытой из-за отсутствия любого функционирования. В итоге всем владельцам валютной ипотеки приходиться самостоятельно решать существующие вопросы относительно погашения оформленного кредита.
С одной стороны может показаться, что этот процесс не может быть сложным: кредит был взят и теперь его приходится своевременно выплачивать. В чём проблема? На фоне экономического кризиса, стартовавшего в 2014 года, до нынешнего времени стартовая стоимость жилья увеличилась практически в два раза из-за обесценивания национальной валюты. В итоге практически все должники пытаются найти более реальное решение получившейся проблемы. По заявлению премьер-министра России Дмитрия Медведева, работа относительно разработки проекта плана действия для помощи всем владельцам ипотеки ведётся гигантскими шагами, но на практике всё это лишь слова. Так как чем же обернётся для обычных пользователей валютная ипотека в 2017 году?
Величина существующей проблема в реальном выражении
Последние новости в отмеченной сфере говорят о том, что проблемы с валютной ипотекой в последнее время возникли у 600 тыс. россиян. Об этом говорит официальная статистика РФ. В общей структуре задолженности по ипотечным платежам это около 4,5% всех граждан. Обычно на представляемые денежные средства заёмщики приобретали качественное и дорогое жильё, предлагаемое на первичном рынке недвижимости.
На данный момент при реальном просчёте характеристики валютной ипотеки можно выделить наиболее важные моменты, отличающие «проблему» от аналогичного рублёвого эквивалента.
1. Государство может выделать на одну ипотеку компенсацию в размере 4 млн рублей. По отношению к доллару это нивелирует курс национальной валюты практически в 2 раза.
2. По состоянию на 2016 год средний размер валютной ипотеки равняется 8,2 млн рублей. На фоне рублевого кредитования это значение в 5 раз выше, ведь среднее выражение рублёвой ипотеки не превышает 1,6 млн рублей.
По состоянию на данный момент можно смело говорить о том, что количество людей, решившие воспользоваться услугами ипотеки на фоне 2015 года сократилось на 30%. Если же теперь взглянуть на статистические данные в этом же периоде, приобретённого жилья могут лишиться 50 тыс. граждан, из-за невозможности своевременной выплаты кредита.
Предложения и комментарии экспертов на ближайшее будущее
На 2017 года Министерство строительства РФ решило разработать антикризисный план специального предназначения, который как своеобразный спасательный круг решит проблемы «ипотечных» должников. Какие именно меры предлагаются в заявленной программе и что собственно она собой представляет?
1. Разработанная программа предусматривает внедрение небольших корректировок и важных изменений в существующий закон о долевом строительстве. Именно этой шаг поможет всем должникам по ипотеке разобраться с накопившимися кредитными проблемами и выйти из тяжёлой ситуации.
2. Должны быть представлены специальные льготы для выплаты и погашения валютной ипотеки. Такая возможность будет предоставляться социально незащищённым категориям кредиторов.
Помимо заявленной программы и всех предложенных действий, большинство чиновников не против ввести целый ряд мер и планов выхода из получившегося затруднительного положения. Стоит рассмотреть некоторые из них более подробно.
Предложение №1. Депутат Валерий Рашкин предлагает провести 
реструктуризацию нынешних ипотечных договоров. Что получится в итоге? Говоря проще, чиновник хочет закрепить тот курс доллара, который существовал на момент составления и подписания договора по ипотеке. С одной стороны, подобное предложение можно назвать одним из наиболее выгодных для обычных заёмщиков. С другой же, его очень негативно восприняли все банковские учреждения. В чём же кроется загвоздка? Оказывается, после принятия подобного предложения практически все банки окажутся в затруднительном финансовом положении и понесут убийственные убытки.
Предложение №2. Денис Ковалёв, являющийся заместителем председателя дирекции банка «Дельта Кредит», предложил создать более выгодную программу, которая должны основываться и базироваться на каждом отдельном заёмщике. Точнее, на индивидуальном подходе к нему. Говоря проще, перед тем как оказать некую государственную помощь, необходимо детально изучить цели, с которыми заёмщику пришлось оформить ипотечный кредит. Это может быть покупка единственного жилья, находящегося в распоряжении залога у банка, или же иной вариант.
Предложение %3. Представители «Банка Москвы» предлагают сделать всем заёмщикам скидку в размере 7% годовых относительно действующего валютного курса.
Пока никакое из предложения не было узаконено – чиновники пытаются определить какое же из них окажется наиболее действенным для помощи по валютной ипотеке в 2017 году. При этом затягивать с этим вопросом дальше никак нельзя, так как не решение вопроса может закончиться для самих заёмщиков слишком серьёзными последствиями. К примеру, большинство из них просто останется без своего жилья. Кстати, было бы неплохо, если на фоне принятия завершающего решения улучшилась экономическая ситуация РФ в мире. Но для этого важна стоимость нефти, которая пока никак не хочет повышается.
Что же ждёт всех кредиторов в 2017 году? Уже через несколько месяцев разобраться с этим вопрос будет намного проще.
